Recordtransactie voor Cartesius Utrecht - MRP en Ballast Nedam Development verkopen 1.000 huurwoningen aan CBRE Investment Management

MRP en Ballast Nedam Development hebben een substantiële transactie gerealiseerd binnen de toonaangevende gebiedsontwikkeling Cartesius in Utrecht. CBRE Investment Management heeft namens pensioenfonds ABP, 1.000 huurwoningen en 250 parkeerplaatsen gekocht, verdeeld over vier bouwblokken. In Cartesius – geïnspireerd op de wetenschappelijke theorie van de Blue Zones – worden 2530 duurzame woningen gebouwd. De Utrechtse gemeenteraad besluit later dit jaar of daar nog 800 extra woningen aan worden toegevoegd. De woningen die door CBRE IM zijn verworven zijn gericht op het behalen van een BREAAM-NL In-Use ‘Excellent’-certificering.

Bart Meijer van MRP ziet Cartesius als een nieuwe standaard voor stadsontwikkeling: “Cartesius laat zien wat mogelijk is wanneer ambitie en lange termijnvisie samenkomen. Het is onze ambitie dat Cartesius uitgroeit tot een levendig middelpunt dat niet alleen duurzame en gezonde woonomstandigheden biedt, maar ook een nieuw centrum van gemeenschap en welzijn creëert. Met iconische voorzieningen zoals het CAB ‘de Huiskamer van de Wijk’, het kindcentrum Cartesius en sporthal, en een ontwerp dat de groene ruimtes en de sociale interactie bevordert, zetten wij een nieuwe standaard voor stadsontwikkeling. Met dit recordaantal woningen leveren we niet alleen een belangrijke bijdrage aan de Utrechtse woningmarkt, maar bouwen we aan een wijk die klaar is voor een gezonde en duurzame toekomst.”

Van links naar rechts Paul Oremus (CBRE IM), Bart Meijer (MRP), Wethouder Eelco Eerenberg, Onno Dwars (Ballast Nedam Development), Robert-Jan Foortse (APG), Ofer Gilboa (MRP), Kerem Gunaydin (Ballast Nedam Development)

Substantiële bijdrage aan krappe Utrechtse woningmarkt

Utrecht behoort al jaren tot een van de krapste woningmarkten van Nederland. De vraag naar betaalbare en duurzame huurwoningen blijft onverminderd groot, terwijl de beschikbare ruimte in de stad beperkt is. Met deze transactie leveren MRP en Ballast Nedam Development een substantiële bijdrage aan de woningbouwopgave van de stad Utrecht en wordt 2026 hoopvol ingeluid. Daarnaast komen deze huurwoningen bovenop het aandeel sociale huurwoningen die nu al worden gebouwd en de vele koopwoningen die reeds binnen Cartesius worden gerealiseerd. Deze transactie zorgt voor een grote versnelling op korte termijn met een groot aantal extra woningen op de krappe huurmarkt.

Volgens Onno Dwars, CEO van Ballast Nedam Development, is die versnelling hard nodig: “Versnellen en grote aantallen woningen op de krappe woningmarkt is hard nodig. Met name op de huurmarkt bestaat er een urgente woonbehoefte en daaraan geven wij met dit record voor Cartesius concrete invulling aan. De opgave is niet alleen méér woningen bouwen, maar juist betere leefomgevingen maken die toekomstwaarde hebben. Cartesius bewijst dat schaal en kwaliteit hand in hand kunnen gaan: een plek waar gezondheid, duurzaamheid en gemeenschap de basis vormen. Een nieuwe stadswijk waar langer gezond en gelukkig leven centraal staat. Dat wij vandaag samen met onze partners in deze gebiedsontwikkeling juist dit voor elkaar kunnen krijgen maakt ons tegelijkertijd nederig én trots.”

Cartesius Living Blue Zone in Utrecht

Brede maatschappelijke impact

Voor ABP en CBRE Investment Management past de aankoop binnen de strategie van het partnership om te investeren in duurzame, toekomstbestendige en maatschappelijk relevante woningportefeuilles in steden waar de druk op de woningmarkt het hoogst is. Cartesius biedt langdurige verhuurbaarheid, een stabiel, langjarig en inflatiegekoppelde investering en een onderscheidend duurzaamheidsprofiel. De verworven woningen bestaan uit een combinatie van middenhuur en vrije sectorhuurwoningen. Alle woningen voldoen aan hoge kwaliteitseisen op het gebied van energieprestaties, materialisatie en duurzaamheid passend bij de lange termijnvisie van de investeerders.

Harmen van Wijnen, bestuursvoorzitter van ABP, benadrukt het dubbele rendement van deze investering: “Amsterdam en Utrecht behoren tot de meest krappe woningmarkten van het land. ABP onderstreept met deze investering haar overtuiging dat betaalbare huurwoningen op twee manieren rendement opleveren: zij dragen direct bij aan het terugdringen van het woningtekort en bieden een stabiele, langjarige en inflatiegekoppelde investering. Met deze investeringen laten we zien dat pensioengeld kan worden ingezet voor maatschappelijke impact én een goed rendement voor onze deelnemers.”

Ook CBRE Investment Management ziet Cartesius als een toekomstbestendige investering. Bas Tiemstra, Head of Continental Europe Direct Real Estate Strategies bij CBRE Investment Management Netherlands, licht toe: “Cartesius is een hoogwaardig project in Utrecht en combineert betaalbaarheid met een focus op gezondheid, community en sterke duurzaamheidskenmerken. Hierdoor heeft Cartesius veerkracht en wordt er lange termijnwaarde gecreëerd.”

 Cartesius: Living Blue Zone in het hart van de stad

Cartesius is vanaf het begin internationaal toonaangevend en vormt een wereldprimeur als een van de eerste grootschalige healthy urban districts ter wereld, ontwikkeld in samenwerking met de Gemeente Utrecht en NS Stations. De ontwikkeling combineert duurzame, energiezuinige woningen en voorzieningen met een leefomgeving die ontmoeting, beweging en ontspanning stimuleert. Cartesius is opgezet als een Living Blue Zone: een wijk waarin wetenschappelijke inzichten uit de zogenoemde Blue Zones – gebieden waar mensen aantoonbaar langer en gezonder leven – voor het eerst zijn vertaald naar een stedelijke context. Binnen Cartesius wordt dit concept verder gebracht door een structurele samenwerking met onder andere de World Health Organization (WHO), UMC Utrecht, de Hogeschool Utrecht, de Universiteit Utrecht en diverse onderzoeksinstituten. Gezondheid en leefbaarheid worden hierdoor structureel gemeten, gevolgd en doorontwikkeld. Daarnaast vormen groen, duurzame mobiliteit en biodiversiteit een integraal onderdeel van het ontwerp. Cartesius fungeert daarmee als leeromgeving voor toekomstige stedelijke ontwikkelingen.

Oplevering en volgende stappen

In 2026 worden de eerste 653 woningen binnen Cartesius al opgeleverd door MRP en Ballast Nedam Development, waarvan 302 woningen onderdeel zijn van het Nederlandse woningplatform van CBRE Investment Management. De 1.000 woningen die zijn gekocht door CBRE Investment Management gaan vanaf 2026 in aanbouw. Hiermee wordt op korte termijn verder gebouwd aan een gezonde, toekomstbestendige wijk. CBRE Investment Management treedt hierbij op als investeerder namens Pensioenfonds ABP en is sinds het winnen van de tender in 2018 de vaste investeringspartner van MRP en Ballast Nedam Development binnen Cartesius.

Voor meer informatie www.cartesius-utrecht.nl